深圳水围村29栋“农夫房”变形记

走进水围柠盟人才公寓，除了较窄的楼间距还在提示着记者这里曾是“城中村”外，已找不到“农夫房”的陈迹。艳丽的橙色、绿色、黄色、蓝色……让这29栋楼在水围村分外显眼。

水围柠盟人才公寓总构筑面积约15472平方米，共有504套公寓，户型计划机动，面积从16.5至32.5平方米不等。每户公寓均带有独立卫生间，配套根基的家具与电器。楼与楼之间加建的空中连廊，将29栋楼连成了一个整体，新装的7台电梯，让人省去了爬楼的疲劳。

深圳市属国企深业团体有限公司（以下简称“深业团体”）的部属公司深业置地有限公司（以下简称“深业置地”）认真水围柠盟人才公寓改革和运营。该项目也是深业团体长租公寓市场机关中首个投入运营的项目。

深业团体以为，对付长租公寓这生平命周期长、处事工具广的产物来说，成长商的开拓手段当然重要，但要担保矜持项目标恒久妥当成长，更重要的是后期强盛而一连的运营打点手段。

为了给租户更好的体验，深业置地在运营处事上有许多知心计划。公寓处事以自助、共享、交际为特色，租户可以在公寓APP内一键预约房间洁净、搬迁、家电维修、衣服干洗等有偿处事。公寓还配备多种民众勾当空间，包罗社区客堂、社区厨房、餐厅、健身房、茶馆、阅读室、洗衣房等，还提供雨伞、打印机、洗衣机等共享装备。另外，公寓打点团队还会按期组织种种社区勾当，为初来深圳的青年门生与人才营造一个“家”的气氛。

记者从深圳市福田区住房和建树局相识到，今朝水围柠盟人才公寓504套公寓均已完成配租，待贸易部门改革完成后，租户即可入住。

水围柠盟人才公寓是首个纳入当局住房保障系统的城中村改革项目，也是政企村三方协力试探城中村改改造模式的试点项目。

2016年，福田区当局团结人才住房建树必要，连系深业团体与深圳市水围实业股份有限公司（原水围村集团经济继受单元，以下简称“水围股份公司”），对水围村29栋“农夫房”举办整租改革。贸易部门由水围股份公司认真改革；住宅部门由深业团体同一贯水围股份公司承租，改革后出租给福田区当局作为人才公寓行使。

水围股份公司以约73元/平方米的均价租赁29栋农夫房，租金每两年递增6%，并在根基未加价的环境下，转租给深业。深业对衡宇举办改革后，以150元/平方米的价值租给福田区当局。福田区当局则以75元/平方米的价值对外配租。

据深业置地副总司理蒋朝晖先容，整个改革项目深业共投入4000万元，可运营8年。据估算，项目估量呈现小幅吃亏。“这是试点项目，首要是试探模式。这是国有企业该当包袱的社会责任。但将来再做这范例项目，照旧要保持红利。”

水围股份公司总司理庄安佳说：“这次改革，确保了村民好处，但公司让利许多。住宅部门，转租给深业，没有赚差价。贸易改革部门还在举办，欠好说能赚几多。往后再改，要更多地保障公司的好处。”

现实上，这一模式中，改革用度根基由当局包袱，当局每平方米向深业付出150元租金，但对外租给人才仅收75元租金，相等于每平方米津贴75元，作为当局筹集人才住房和整治消防安详隐患的本钱。

记者采访发明，政企村三方协力打造的城中村改改造模式得以落地，源于其很好地对接了当局筹建保障房和整治消防安详隐患、村股份公司晋升社区情形、深业团体机关长租公寓市场三方面的需求。